よくある質問
資産活用や相続対策、不動産マネジメント、ビルメンテナンス、改修工事・リフォーム等に関するよくあるご質問と、その回答を掲載しております。
資産活用の提案の流れについて教えてください。
収益性では実行をお勧めできる企画であったとしても、オーナー様の理念やオーナー様を取り巻く環境がその企画に合致していなければ、お勧めできない企画となってしまいます。そのため、弊社では資産活用の前に、オーナー様と事業に対する考え方について把握する作業から始めます。その後、所有資産の立地や面積を鑑みて適切な事業プランを策定いたします。
資産を売却する際の査定などもしていただけるのですか？
はい。過去の成約事例や収益性、再建築した場合のコスト等、複合的に査定価格をご提案いたします。また、ご希望に応じて不動産鑑定士による簡易鑑定を行うサービスもご提供しております。
初めての賃貸事業をするのですが、気を付けなければならない事は何ですか？
知識と経験が豊富であり、オーナー様の理念を理解してもらうことができる専門家を持つことで、悩みの殆どが解決されます。
大手管理会社との違いはありますか？
建物管理業務においては、大手と私たちで行う業務に大きな差はありません。大手は営業効率の向上のために分業によって担当者が一定せず、事務的な管理になりがちです。また、弊社は1977年の創業から設備不良の改善業務を数多く行ってまいりました。そのため管理担当者が建物のことを良く理解しています。大手管理会社との比較というより、一般的な管理会社と比べてハード面についても知識と経験がございます。
管理はせずに空室募集業務だけ頼めますか？
可能です。ご相談ください。
管理の切り替えを考えています。
管理会社の切り替えの場合は、現行の管理会社様との解約が必要になります。管理会社に解約の連絡を入れていただくだけで、その後の引継ぎは弊社で行います。
エレベーターメンテや清掃業務のコスト見直しはできますか？
はい。ご相談ください。
メールのみで管理費用を教えていただくことはできますか？
誠に申し訳ありませんがお断りしています。管理業務はオーナー様の代理者として、オーナー様の建物や運営に対する考え方に大きく影響します。そのため、オーナー様の資産運用に対する考え方によっては、お力になれず別の管理会社をお勧めすることもございます。長いお付合いとなり、利用者に快適な環境を提供するためにも、オーナー様との対話を重要視させていただいています。なお、管理プランの参考費用はオーナー様へに掲載しています。
外壁改修などもご相談できますか？
はい。これまでの建物管理業務で、外壁改修を含むリフレッシュ工事を延べ100余棟お請けしております。予算に応じて塗装材料の選定と工程管理を行います。工事完了後に工事保証書をオーナー様へ発行するとともに、引き続き建物の維持管理を行いますので、劣化のチェックもご安心ください（※管理契約物件に限ります）。